2011년 중국 거시경제와 부동산업은 모두 중요한 전환기에 처해있었다. 거시경제를 놓고보면 2011년 중국 경제는 2003년이래 고속증장 주기를 결속짓고 점차 정상에로 회귀하였으며 지속되고있는 느슨한 화페정책 역시 온당하게 발전하고 있다. 부동산업은 자체발전과 엄밀한 정부공제하에서 거대한 전환을 가져왔으며 야만적 생장기로부터 정상화에로 회귀하였다.
1998년 부동산개혁과 더불어 상품주택이 복리주택을 대체하여 중국 주택의 주요 래원으로 되였으며 상품주택을 핵심으로 하는 일원화 공급결구를 형성하였다. 이것은 1998년에 제정한 상품주택과 보장주택을 함께 발전시킨다는 정부 주택개혁의 처음 의도를 벗어났다. 2011년 중국은 보장주택 1000만 가구를 건설했으며 5년래 3600만 가구를 건설할 예정이다. 이것은 원유의 일원화 주택공급의 구조를 개변시켜 “시장을 위주로 하고 보장을 보조로 하는” 주택체계가 점차 형성되게 하였다.
시장자체의 발전과 부문조절로 중국 부동산업 부문의 집중도가 신속히 제고 되여 새로운 부문결구가 점차 형성되고 있다. 부문집중도의 제고는 주요하게 대 개발업체가 전국에서 차지하는 판매비례와 부문합병 두개 각도에서 보아낼 수 있다. 전국 상품주택 판매액에서 20대 개발업체의 판매액은 2009년의 11.89%로부터 2011년의 15%좌우로 상승하였으며 부문합병에서 2011년의 168.72억원으로부터 2011년의 307.4억원으로 증가되였다.
수자통계에 의하면 일선도시의 중국 상품주택의 거래면적의 비례는 점차 낮아지고 3, 4선도시의 비례는 2005년의 50.8%로부터 66.1%로 상승하여 중국 부동산시장의 새로운 시장공간으로 되였다. 이것은 경제발전, 인구전이 등 인소 외 역차의 부동산 거시조절작용과 연관된다. 2007-2008년의 조절로 2선 도시와 중점3선도시의 부동산시장이 번영했고 2010년래 조절로 3, 4선도시의 부동산시장이 흥성했다.
전통 상업모식은 이미 질적 변화를 일으켰으며 주류 개발업체들은 새로운 상업모식을 개발하기 시작했다. 지난 몇 년간 토지가격의 지속상승으로 토지가격의 상승속도가 주택가격을 초월했으며 개발업주들의 이윤율이 지속하강하게 되였다. 토지자원이 결핍한 정황에서 토지가격은 장시기 상승하는 추세를 보였다. 반면 주택가격은 국가의 지속 공제하에서 상승공간이 제한되였다. 이런 형세하에서 새로운 상업모식을 탐색해내는 것은 개발업주들의 새로운 과제로 되고 있다.
/금련 기자
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