부동산 투자는 실정에 맞게
속담에 〈뺨도 먼저 맞는 게 났다〉고 했듯이 일찍 출국하여 돈 모아 집을 산 사람들은 때 마침 중국의 부동산 〈폭리시대〉와 맞물려 큰 수익을 냈다. 하지만 때를 놓친 사람 이를테면 목돈을 쥐고도 이런저런 사정으로 집을 안 마련해 놓은 사람, 돈만 있으면 언제든지 좋은 집을 살수 있다며 묵묵히 한국에서 일만한 사람들은 지금에 와서 집을 마련하자면 의외로 많은 돈을 더 지불해야 했다.
〈다른 곳 투자 할 곳도 마땅치 않고 그냥 집을 살 생각입니다〉
귀국하는 동포들에게 모아 놓은 돈을 어떻게 쓸 것인가 하는 설문조사를 하면 10명중 7명은 재산증식의 우선순위를 부동산을 뽑았다.
90년대 말과 금세기초에 조선족 해외노무자들은 모은 돈으로 베이징, 상해, 심양, 하얼빈 등 대 도시와 청도, 대련 등 연해도시에 아파트, 상가와 같은 부동산투자를 하여 큰 경제혜택을 보았다. 이런 곳의 부동산은 10년 사이에 평균 2배 늘었고 입지가 좋은 황금지대 (黄金地段）는 3~4배 뛴 곳도 있다.
청도에서 여러채의 고급주택을 소유하고 있는 해외노무경력자 남여사 (48세, 하얼빈인)는 〈일종 투자로서의 부동산은 모험과 투기성을 동반하고 있으나 다른 업종에 비해 가치보존, 평가절상, 경영소득의 장점이 있다〉고 말했다.
기술도 필요치 않고 까다로운 은행대출규제도 받지 않는다. 목돈만 있으면 집의 소유자로 될수 있다. 이는 귀국노무자들의 체질에 꼭 맞는다. 이런 체질과 이익의 궁함으로 부동산은 줄곧 해외노무자들의 관심과 투자대상으로 되어왔다. 해외 노무자가 많은 흑룡강성 하동향의 경우 근 60% 사람들이 도시와 연해지역에다 아파트를 샀다한다. 산해의 경치와 해양기후로 근 10만의 조선족들이 살고있는 청도시는 부동산 투자열점지역이다. 그중에서도 리창구의 이촌, 성양구 교주는 조선족과 한국 사람들이 많이 살아 〈코리아타운〉으로 부상되였다.
일반적으로 한집에서 누가 집을 사면 그 뒤를 따라 그 집안 친척, 친구, 동네 사람들이 20-30명씩 모여드는 양태를 보이고 있다. 지금 청도 이촌의 부산로에 위치한 〈백통화원〉에 50여세대, 호산로에 위치한 〈심원화원〉에 근 100여세대 조선족 들이 〈아파트〉를 구입해 〈조선족 동네〉로 불리우고 있다.
연길사람 배씨는 한국에 온지 15년이 된다. 그동안 번 돈은 아들의 양육비로 살 외에는 은행에 꼬박꼬박 저축했으며 서울전세 집에도 1억원을 묶어놓았었다. 지난해 여름 건강이 악화되여 귀국한 그는 친척들이 많이 사는 청도, 심양에다 85만원 주고 90평방되는 주택을 매입하였다.
〈5년전 귀국했을 때만해도 이곳의 같은 평수의 주택을 40만원 정도면 살수 있었지요. 지금은 배나 더 많이 돈을 쓰게 되었으니 그간 한국에서 헛일한 셈이 됐지요〉라며 허글픈 웃음을 지었다. 그러나 그는 〈환경이 많이 좋아졌고 마음에 드는 집을 사게되여 후회는 없다〉고 했다.
청도금성 부동산 회사의 엄 경리는 〈지금 중국은 부동산 조정기에 처해 있다면서 부동산 투자도 주식과 같이 사이클이 있기에 손해를 볼 각오도 있어야 한다.〉고 덧붙였다.
몇 10만원, 지어 100만원 넘는 부동산은 대부분노무일군들의 평생수입에 해당되며 어떤 사람들은 저축을 몽땅 밀어 놓고도 부족해 은행대출을 내고 있는 실정이다. 지금까지는 대부분 사람들이 부동산에서 닷맛을 보았지만 어떤 사람들은 멋을 모르고 덤벼들었다가 손해를 본 사람도 있었다.
목단강시사람 전씨는 2년전 100여만원 투자하여 성양구의 상업거리에 영업용가게를 구입하였다. 10만여원 더 들여 한국식 인테리어를 하고 한국 상품을 팔았지만 생각대로 먹히지 않았다. 임대하려고 해도 주변에 점포가 포화상태에서 쉽지 않았다. 더 지탱할수 없게 된 그는 손해를 보면서도 가게를 팔았다.
이외에도 계약에 헛점이 생겨 손해보는 일, 호적을 올려 준다는 말에 속아집을 산 일, 몇 년후 집 값이 몇배로 뛴다는 장밋빛 전망을 곧이곧대로 믿고 집을 사는 사례도 있다. 조선족들의 부동산 투자에서 심심치 않게 보게되는 이런 페단들은 그 원인이 각이했다.
우선 경험이 부족했다. 대부분 귀국노무자들은 국내 사정에 어두운데다 객관적인 판단기준이 부족하여 거품많은 광고의 덧에 걸려든다.
북안시의 박씨 형제는 광고만 믿고 청도 지머시에 다 집을 삿는데 입주하게 되어 현지에 가보니 해변가라더니 바다와는 10여리 떨어져 있었고 가격도 주변보다 1,000원은 비싸서 무척 속상해하고 있다.
다음으로 맹목성이 주도한다. 자금실력을 고려하지 않고 무턱대고 남닐다 크고 좋은 좋은 집을 사려한다. 부동산은 주기가 긴 상품으로서 구입후에도 세금, 장식, 관리비용이 많이 든다. 대부분 조선족들은 고정된 수입이 없기에 집만 달랑 사놓고 돈만 야금야금 까먹다보니 걷은 화려하나 속은 앓고있는 상황이다. 그들 중 일부 사람들은 더 버티지 못하고 고향에 돌아가거나 다시 돈 벌려 한국노무길에 오른다.
어떤 사람들은 <지금까지 쌓아둔 돈도 있고 돈이 떨어지면 또 해외로 나가면 되다>고 안일한 생각을 하고 있다. 하지만 세상의 모든 일이 시작이 있으면 종점이 있듯이 우리의 외화벌이도 언젠가는 끝나기 마련이며 아무리 가덕 담긴 쌀독도 언젠가는 밑굽이 드러날 날이 올 것이다. 우리인생의 쌀독에 항상 쌀이 찰찰 넘치게 하자면 미리 노후 대책을 세워두는 것도 나쁘지는 않을 것이다.
/강현철
http://www.hmzxinwen.com/news/4972
기사에 대한 독자의견
독자의견 (총 0건)
Powered by Newsbuilder
